好市多旁  東區買屋 / 東區買房 - 關埔商圈富宇雲悅精緻高樓戶竹北房屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3598 萬
參考單價：71.56 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：22.72 坪
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：關東國小
鄰近公園：公園
生活機能：好市多
附近交通：高速公路公路,免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於關埔核心學區，鄰近國東國小與國中，教育資源豐富。社區僅 123 戶屬於低密度規劃，住戶單純安靜。總坪數達 50 坪以上，二房格局空間寬敞，居住舒適度高。屋齡僅 6 年，外觀與公共設施新穎，無需大筆整修成本。
劣勢	每坪單價超過 71 萬，總價近三千六百萬，對購屋者財力要求較高。室內格局現為「三改二」，若家庭未來成員增加可能需要再次動土裝修。平面式車位在便利性與安全性上不如機械式或電梯大樓的專屬车位。
機會	屋主標明可恢復為三房格局，彈性大，能適應不同家庭生命週期需求。關埔地區持續開發中，生活機能日益成熟，潛在增值空間穩定。小總戶數社區通常公設管理較佳，長期住家品質有保障。
威脅	在高單價區域下，若遇市場調整或利率上升，資產變現的流動性可能受限。同區域未來可能有新案釋出，對於二手價格與競爭力會產生影響。高總價物件通常面臨持有成本（房屋稅、地價稅）較高的問題。

物件評論

購買建議：適合預算充足且重視居住品質的家庭，值得考慮。

此物件位於竹北關埔核心區域，擁有極佳的學區與生活機能優勢，對於家中有小孩或依賴通勤者而言，地段價值穩定。雖然總價門檻較高，但相較於同區其他小戶型，此物以近 50 坪的寬敞空間換取，居住密度低、隱私性佳，符合改善型買家的需求。若您預算允許且能接受平面車位或未來有重新規劃格局的空間，這是一棟能長期持有並提升生活質感的優質選擇。

問與答

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